物业服务费成本的构成包括哪些?

物业服务费成本的构成包括哪些?
  
  一、物业服务费成本的构成包括哪些?
  
  根据《物业服务收费管理办法》规定：物业服务成本或者物业服务支出，一般包括以下部分：
  
  (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  
  (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  
  (3)物业管理区域清洁卫生费用;
  
  (4)物业管理区域绿化养护费用;
  
  (5)物业管理区域秩序维护费用;
  
  (6)办公费用;
  
  (7)物业服务企业固定资产折旧;
  
  (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  
  (9)经业主同意的其他费用。
  
  业主办理了相关入住手续后，但一直没有居住为何须交纳物业费?
  
  根据《民法典》第二百七十三条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务”。业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，因此，业主虽未居住但仍需按时交纳物业服务费。
  
  二、业主不按时缴纳物业费应如何处理?
  
  按时足额交纳物业服务费用，应当是业主自觉履行的义务。《民法典》第二百八十六条规定，业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人的合法权益的行为，有权依照法律法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。业主欠费行为不仅损害了物业服务企业的合法权益，而且也损害了其他交费业主的合法权益。业主委员会有责任也有义务代表交费业主，督促欠费业主限期交纳物业服务费，对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴。
  
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