项目部签订的合同效力如何认定

项目部签订的合同效力如何认定
  
  一、项目部签订的合同效力如何认定
  
  施工单位的工程项目部或者施工单位的工程处(工程队)对外签订的合同往往盖有工程项目部的章(有些是项目部技术专用章)，由于工程项目部、工程处等是施工单位的职能部门，并非是符合法律规定的“其他组织”，因此此类合同从法律上来说是无效的，除非项目部、工程处(工程队)在签订合同时有施工单位的明确授权或者事后得到施工单位的追认。
  
  但是在司法实践中这类合同往往因为符合《民法典》规定的表见代理而认定为有效。《民法典》第一百七十二条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”据此，如果合同相对人有理由相信项目部在签订合同时是有代理权的，那么此类合同是有效的，因此合同产生的法律责任由施工单位承担。
  
  二、分公司或项目部对外签订合同的效力
  
  1、分公司签订的合同
  
  合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。民法典对于何为其他组织没有明确的规定，但 依我国民事诉讼法的相关规定，其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括
  
  (1)依法登记领取营业执照的私营独资企 业、合伙组织;
  
  (2)依法登记领取营业执照的合伙型联营企业;
  
  (3)依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业;
  
  (4)经民政部门核准登记领 取社会团体登记证的社会团体;
  
  (5)法人依法设立并领取营业执照的分支机构;
  
  (6)中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构;
  
  (7)中国人民保险公司 设在各地的分支机构;
  
  (8)经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业;
  
  (9)符合本条规定条件的其他组织。
  
  根据上述规定，依法设立并领取营业执照的分公司在总公司的授权范围内，其签订的合同是合法有效的。但是根据《公司法》第四百七十一条的规定，“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。”
  
  这 里值得注意的是，虽然分公司应当在总公司的授权范围内对外签订合同，但是一旦分公司超越总公司的授权签订合同，并不意味着该合同一定是无效，除非签订合同 的相对方明知分公司越权仍旧与其签订合同。因为总公司与分公司之间的授权范围仅对总公司与分公司之间有约束力，不能对抗善意第三人。
  
  2、项目部签订的合同
  
  施 工单位的工程项目部或者施工单位的工程处(工程队)对外签订的合同往往盖有工程项目部的章(有些是项目部技术专用章)，由于工程项目部、工程处等是施工单 位的职能部门，并非是符合上述法律规定的“其他组织”，因此此类合同严格从法律上来说是无效的，除非项目部、工程处(工程队)在签订合同时有施工单位的明 确授权或者事后得到施工单位的追认。
  
  但是在司法实践中这类合同往往因为符合《合同 法》规定的表见代理而认定为有效。《民法典》第一百七十二条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信 行为人有代理权的，该代理行为有效。”据此，如果合同相对人有理由相信项目部在签订合同时是有代理权的，那么此类合同是有效的，因此合同产生的法律责任由 施工单位承担。
  
  3、项目经理/实际施工人签订的合同
  
  在 这类合同中还有一种情形，是由项目经理或者实际施工人对外签订合同，合同上既没有公章也没有项目部章，只有项目经理或者实际施工人的签字。这类合同的效力 认定要分两种情况：其一，项目经理如果是施工单位的职工，那么这种行为一般认定为职务行为，对于职务行为，施工单位作为用人单位应当承担由此产生的责任。 其二，项目经理如果不是单位的职工，实质上是工程实际施工人的，这类合同在司法实践中一般因法律上成立表见代理而认定有效。
  
  遇到相关问题，欢迎联系叶飞律师，手机：025-84110110

@叶飞律师简介：专业律师...More>>