房屋租赁能不能转租房屋可以转租

16.nj64.com 叶飞律师

房屋租赁能不能转租房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二、注意不能转租房屋的情形1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。关于房屋转租的问题，如果你们事先达成协议的，可按协议处理。如果没有，你不能私自转租，必须征得房东同意，此时房东可以不同意，并终止合同，但押金和多预收的房租都应当退回承租度人。已经私自转租的，房东可以终止合同，第二承租人和第一承租人都要搬出，第二承租人如果事先不知情，可以向第一承租人主张权益补偿。以上所有合同中若规定违约处罚条款的，按条款处理。


  遇到相关问题，欢迎联系叶飞律师，手机：025-84110110

@叶飞律师简介：专业律师...More>>

·员工没有通过试用期算不算工伤？
员工没有通过试用期算不算工伤？一、员工没有通过试用期算不算工伤？是否算工伤就要看是否与工作有关系。《劳动合同法》规定，用人单位自用工之......

·工厂加班费怎样计算
工厂加班费怎样计算1、标准工时制度的加班费计算。按照劳动部《关于印发的通知》，应按以下标准支付工资：(1)用人单位依法安排劳动者在日法定标准工作......

·债务人欠债可以拘留吗？
债务人欠债可以拘留吗?依据我国相关法律的规定，债务人还不起债务的，是属于民事纠纷，一般是不会拘留债务人的，债权人可以向法院起诉要求偿还债务，或......

·遇到老公出轨还诉讼离婚吗?
遇到老公出轨还诉讼离婚吗?在我国，离婚的方式就只有两种，协议离婚与诉讼离婚，因此男人出轨想要离婚也就只有选择协议离婚或者诉讼离婚。如果夫妻双......

·医疗纠纷起诉流程是怎样的
医疗纠纷起诉流程是怎样的？一、医疗纠纷起诉流程1、案由的选择患方可以选择提起医疗侵权民事赔偿之诉或医疗技术服务合同纠纷之诉。医方只能提......

·工伤旧伤总是复发怎么办
工伤旧伤总是复发怎么办?如果参保单位的工伤员工工伤复发需要治疗的，仍可享受工伤保险待遇。生活不能自理的工伤员工在停工留薪期需要护理的由所在单位......

·房产纠纷起诉书怎么写
在法治国家，法治社会，法治观念之下，人们越来越倾向于用法律的手段来满足自己的合法权益，解决自己的诉求。在生活当中如果有一些问题出现纠纷的话，......

·探望权诉讼指的是什么？
随着社会的不断发展，不仅我国的经济在不断的发生着变化，我国的法律体系也在不断的完善和进步，为了保障人们的权利以及规范人们的义务，我国人民法院......

·规定在先申请主题，保护申请人权益
我国专利法实施细则第三十三条规定申请人要求本国优先权，在先申请是发明专利申请的，可以就相同主题提出发明或者实用新型专利申请；在先申请是实用......

·劳动合同法加班工资的规定有哪些
劳动合同法加班工资的规定有哪些劳动者在工作时常常有需要加班的情况，根据劳动合同法相关规定，用人单位是不可以强迫劳动者加班，如果需要劳动者加班......

·怎样认定行贿罪、认定标准是什么
有的人为了谋取不正当利益，或者为了竞争一些职位，都会给负责人、领导等送礼。有的行为，就构成了行贿罪。那么，在现实生活中，我们具体该怎样认定行......