025-84110110
房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题
随着城市化建设的快速进行，越来越多的人选择入住城市之中，那么在城市之中购买房产就成为了必要的头等大事。在买房时我们常常有很多疑问，房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，签订的过程应该注意什么？下面是我们为您总结的相关内容，供您参考。
一、签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件？
《商品房预售证 》或者《商品房销售许可证》
大多数楼盘取得预售证就已经开始出售了 但是取得商品房预售证需要开发商楼盘已经投入的资产占到楼盘总共资产的百分之25以上
还必须有《国有土地使用证》
《 建设用地规划许可证 》
《建设用地施工许可证》
《建设用地规划许可证》
以上统称五证。
二、开发商签订《商品房买卖合同》时应该注意哪些问题?
1、消费者在签订《商品房买卖合同》前，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时，需要注意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也已填好，这种填写好的合同文本，大多存在约定的权利、义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定，才能避免上当。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、一定要认准交房日期是否确定。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
以上就是我们总结的关于房屋购销合同签订需要开发商哪些的内容，希望对您有所帮助。在购买房产的时候，一定要仔细看合同的内容，对于有异议的部分进行咨询，或者提出修改，在签订的过程中，如果有问题，我们有不签订合同的权利。如果您对以上内容有所疑问，您可以咨询江门律师。
遇到相关问题，欢迎联系叶飞律师，手机：025-84110110
@叶飞律师简介：专业律师...More>>
·起诉离婚的时候
起诉离婚的时候，被告是不同意离婚的，且不愿意满足原告方的各种要求，因此也不愿意出现在法庭与原告对峙。因此就会出现对方起诉离婚不出席的现象。这......
·用人单位不签订劳动合同
用人单位不签订劳动合同，存在向劳动者支付双倍工资的风险。根据《劳动合同法》第八十二条、《劳动合同法实施条例》第七条的规定，用人单位自用工之日......
·有借条能算非法集资吗？
日常生活中，亲朋好友之间有时候难免会有借钱的行为。如果涉及的金额较大的话，一般双方都会签下借条或者合同，以防今后发生纠纷。而在民间借贷领域，......
·律师为犯罪份子辩护的权利有哪些？
律师为犯罪份子辩护的权利有哪些?1、为犯罪嫌疑人提供咨询，代理申诉、控告，2、为被逮捕的犯罪嫌疑人申请取保候审。3、委托事项违法、委托人利用律师......
·怎样变更子女抚养权，变更子女抚养权的条件有哪些？
怎样变更子女抚养权，变更子女抚养权的条件有哪些？《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》有相关规定，可以作为......
·刑事案件判刑后还需要赔钱吗
刑事案件判刑后还需要赔钱吗刑事责任与民事责任是两个法律关系。侵权侵害行为造成被害人伤害或损害的，在承担刑事责任的同时，还需要承担民事赔偿责任......
·是否需要坐牢?
是否需要坐牢?一般需要，醉酒驾驶是属于危险驾驶的范围，在没有特殊情况的情况下会被追究法律责任的。酒后驾驶标准及处罚标准是什么?1、醉驾......
·贩毒被抓办案流程是怎样的？
贩毒被抓办案流程是怎样的？一、涉嫌吸毒和贩卖的办案流程一般是怎样的？1、先被抓后尿检确定是否吸毒，按照贩卖刑拘；2、刑侦贩卖案件，查证属实......
·河南农村房屋拆迁装修补偿是怎么规定的
河南农村房屋拆迁装修补偿是怎么规定的?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括......
·面部轻伤鉴定标准有哪些相关规定
一、面部轻伤鉴定标准相关规定：面部、耳廓损伤轻伤一级a)面部单个创口或者瘢痕长度6.0cm以上;多个创口或者瘢痕长度累计10.0cm以上。b)面部块......
