025-84110110
发展商在征收房屋的时候，需要对被征收人做出相应的补偿，而回迁
一、什么是回迁房?
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。
二、回迁房是否可以买卖
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
三、回迁房买卖注意什么事项?
1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。
业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项。业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。而在买卖回迁房的时候，其实与买卖一般的商品房是没有多大区别的。从上文可知，购买回迁房是存在许多风险的，尤其是未取得产权证书的回迁房。无房产证，有可能会涉及到抵押贷款、户口落户等一系列问题，无法得到解决，所以您在购买时，千万要注意了。
遇到相关问题，欢迎联系叶飞律师，手机：025-84110110
@叶飞律师简介：专业律师...More>>
·合同争议的仲裁特征是啥
合同争议的仲裁特征是啥所谓合同争议的仲裁，是指发生合同争议时，合同双方当事人根据书面仲裁协议，向仲裁机构提出仲裁申请，由仲裁机构依法对争议......
·法律规定结婚一年可以离婚吗
一、法律规定结婚一年可以离婚吗法律没有规定结婚多久才可以离婚，中国婚姻讲的是自由，结婚自由，离婚也一样。二、离婚的方式法律上没有自动离......
·招标投标法管理办法是什么?
招标投标法管理办法是什么？1、招投标管理办法的目的为了最大程度地保证公司和投资者利益，通过事先公布采购条件和要求，众多的投标人按照同等条件进......
·起诉离婚怎么不能直接起诉对方？
离婚有两种方式，一种是协议离婚，另一种是诉讼离婚，对于诉讼离婚来说，情况比协议离婚来说要复杂的多，诉讼离婚已经经过了协议离婚的过程，因为协议......
·农村土地承包经营权证继承的情况有哪些
农村土地承包经营权证继承的情况有哪些1、农村土地承包经营权可以继承的情况(1)农村家庭承包林地的土地承包经营权(林权)可以继承，在《土地管理法》和......
·终止劳动合同的情况有哪几种
终止劳动合同的情况有哪几种劳动合同终止是指劳动合同因期限届满等法定原因而结束。依据《劳动合同法》第44条及其《实施条例》第21条的规定，有下列情......
·禁止女职工从事的劳动范围
一、国家禁止女职工从事的劳动《中华人民共和国劳动法》第59条规定：禁止安排女职工从事矿山井下、第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动......
·公司情况说明格式范文是怎样的
公司情况说明格式范文是怎样的？公司情况说明是一种常用的文书之一，一般说明的内容主要是根据对方的要求来写，因此公司情况说明的内容和格式都略有区......
·出租方的义务主要包括哪些？
出租方的义务主要包括哪些1、将租赁物移交承租人使用、收益。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用......
·合同诈骗罪中的合同效力怎么认定？
合同诈骗罪中的合同效力怎么认定？随着人们法律意识的提高，合同在生活中越来越常出现，不过犯罪人员利用合同诈骗的手段也越来越多，我们知道，合同一......
·验尸报告要多久出结果
验尸报告要多久出结果一般尸检报告出来的时间是不一定的。如果不涉及病理切片找到死亡原因，死亡原因相对比较清楚，证据相对固定，很快就可以出尸......
